宣城市建设工程质量监督站关于印发《住宅工程业主开放日查看要点指南》的通知

住宅工程业主开放日查看要点指南

       1 (主体阶段)住宅工程业主开放日质量查看要点

       1.1 混凝土结构

       混凝土现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，在构件主要受力位是否出现露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等缺陷。现浇墙、板不应出现开裂、渗水等现象。现浇结构不应有影响结构性能或使用功能的尺寸偏差。

       1.2 砌体工程

       砌体结构窗台标高处应设置腰梁或窗台板；轻质墙体预留的门窗洞口应设置加强框。

       砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝；砌体上开槽，粉刷前加贴抗裂网片等抗裂材料；临时洞口补砌应完成。

       砌体填充墙与钢筋混凝土结构两种不同基体交界处，抹灰前应加贴热镀锌电焊网或加强耐碱网格布进行抗裂处理，楼梯间、人流通道的砌体填充墙应满铺热镀锌电焊网进行加强。

       1.3 渗漏防治措施

       厨房、卫生间、浴室等有防水要求的楼（地）面、层间退台屋面、顶层露台、平台和凸出外墙面的线条、空调板、雨篷等部位墙体处应向上设计钢筋混凝土防水翻边；厨房、卫生间和有防水要求的楼（地）面标高，与室内其他房间楼（地）面高差应符合设计要求。

       管道穿过卫生间和有防水要求的楼（地）面处，应设置套管；混凝土外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞应清理干净且堵塞密实。

       2 (竣工验收阶段)住宅工程业主开放日质量查看要点

       2.1 住宅户内

       2.1.1建筑空间尺寸

       住宅套内房间内净开间、进深的允许偏差为±15mm, 允许极差为25mm。房间净高的允许偏差为-15mm,  允许极差为25mm。客厅、卧室、书房等主要功能房间对角线净长差值允许偏差不大于20mm。

       2.1.2 室内地面工程

       水泥混凝土、水泥砂浆面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。面层应无明显污迹，不应有裂缝、脱皮和起砂等现象。

       地砖、石材面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷；单块地砖或石材的边角允许有局部空鼓；木、竹面层铺设应牢固，行走无异响和松动；面层表面应无明显污迹、无明显色差，不应有裂缝、缺棱和掉角等缺陷。（全装修）

       2.1.3 室内墙面、顶棚工程

       墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；面层应无爆灰和裂缝；阴阳角方正、线条顺直。

       顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，表面应洁净、顺平，面层应无爆灰、裂缝。住宅顶棚不得有渗漏等质量缺陷。

       涂料、裱糊、饰面板（砖）等墙面面层应粘结牢固，表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。（全装修）

       吊顶面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。（全装修）

       2.1.4 门窗工程

       门窗表面应洁净、平整、光滑，门窗框和门窗扇应安装牢固。门窗扇应开关灵活，关闭严密，无阻滞感，无倒翘。门窗玻璃应安装牢固，不得有裂纹、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

       七层及七层以上建筑物外开窗、距最终装饰面小于500mm的落地窗、面积大于1.5㎡的窗玻璃须使用安全玻璃，并有标识。

       2.1.5 防水工程

       外门窗、外墙面不应有渗漏。顶层户内顶棚不应有渗水现象。

       卫浴间、开放式阳台等有防水排水要求的的楼地面或平台应坡向正确、排水通畅，不应有积水和渗漏现象。

       2.1.6 给水排水工程

       室内给水管道接口应严密、无渗漏，室内水嘴、角阀等应开启灵活、关闭严密。室内生活污水管道上应按设计要求设置检查口或清扫口。

       排水栓和地漏的安装应平整、牢固，位置合理；无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯。

        2.1.7 电气工程

       分户配电箱安装应牢固、平整，各回路标识齐全、准确，配电箱内配线整齐、无绞接。

       开关、插座面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。住宅套内安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。插座接线相位应正确。设有洗浴设备的卫浴间应作局部等电位联结。

       2.1.8 空调工程

       外墙空调洞应预留或开孔，位置准确、合理。

       空调机组的室外机安装固定应牢固可靠，室内机的安装位置应正确，并应保持水平，冷凝水排水管应连接紧密，无渗漏、倒坡和堵塞现象。空调、新风（换气）系统运行应正常，功能转换应顺畅。（全装修）

       2.1.9 厨房、卫浴工程（全装修）

       厨房、卫浴间设备、器具、电器、配件应按照合同约定配备齐全，应具有产品合格证。电器、设备能正常运行。外观应清洁、无污损。

       燃具的连接应严密，安装应牢固，不渗漏。燃气热水器排气管应直接通至户外。

       淋浴间门应安装牢固，开关灵活。玻璃应为安全玻璃。淋浴间内给排水装置应进、排水通畅。淋浴间与相应墙体或地面结合部位应无渗漏。

       2.2 公共部位

       2.2.1 楼（电）梯间

       地面不应有开裂、空鼓的情况。地砖、石材面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。内墙、板底、穿墙管道处、墙根处不应出现渗水现象。墙面饰面板（砖）面层应结合牢固。

       电梯应运行平稳、制动可靠、连续运行无故障。无障碍电梯轿厢内侧壁选层按钮、盲文按钮、报层音响等应安装齐全。

       防火门安装完成后，其门扇应启闭灵活，并应无反弹、翘角、卡阻和关闭不严现象。

       2.2.2 屋面、外墙

       天台栏杆、外檐及其他屋面突出物安装牢固，无破损、变形，无明显锈蚀，避雷防护有效。屋面刚性保护层无裂缝、积水，伸缩缝油膏嵌填密实，女儿墙翻边压顶收口、无开裂现象。

       外墙墙面和窗角不应有受力裂缝和影响使用功能的裂缝。建筑物立面变形缝盖板材料无锈蚀、破损现象，盖板收口固定牢固，密封严密。

       2.2.3 地下室

       底板、顶板、侧墙不应有裂缝、渗漏。地面面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷，面层应无明显污迹，不应有起皮、脱皮和起砂等现象。涂料饰面层应粘结牢固，不应有漏涂、透底、爆灰等缺陷；表面平整、阴阳角方正。

       机动车停车位划线完整、导向标识清晰、挡车杆安装完好，具备正常使用功能。

       3 (交付使用阶段)住宅工程业主开放日有关查看要点

       3.1是否将水、电纳入城市管网，安装分户计量装置和控制装置，并对物业服务用房、公用场地、公用设施设备配置独立的水、电计量装置。

       3.2是否在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并按照规划要求安装分户计量装置和控制装置。

       3.3是否将电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位。

       3.4是否按照规划要求完成消防设施建设和验收。

       3.5是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设。

       3.6是否按照规划要求完成小区道路建设，并与城市道路或者公路相连。

       3.7是否按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置。

       3.8前期物业管理是否已按照规定落实。

       3.9各专项工程验收手续是否完备。